Бизнес-план строительства коттеджного поселка

Просмотров: 1421,334

biznes-plan-stroitelstva-kottedzhnogo-poselkaСфера недвижимости всегда оставалась прогрессивной, развивающейся и приносила хорошую прибыль. На данном этапе особое внимание приковано к коттеджным поселкам.

Жителям современных мегаполисов, проводящим основную часть своей жизни в пыльных офисах и тесных городских квартирах, хочется приобрести собственный загородный особняк, в котором можно хорошо провести выходные в семейном кругу. Именно поэтому сегодня очень развита сфера коттеджного и дачного строительства. На сегодняшний день новые идеи и технологии для бизнеса в сфере строительства приносят хороший доход.

Чтобы ваш проект стал успешным и не затерялся в огромном потоке подобных предложений, необходимо разработать бизнес-план строительства коттеджного поселка с указанием статей расходов и путей их окупаемости.

Основные затраты на строительство коттеджного поселка

  • Месторасположения. Близость лесного массива или водоема, как ничто иное, способна создать ощущение живой природы. При выборе строительной площадки необходимо подумать о внешнем виде будущего поселка. Сосны и озеро, окружающие коттеджи, увеличат привлекательность и конкурентоспособность проекта. Стоимость земельных участков в различных государственных регионах может отличаться, потому цена напрямую зависит от особенностей региона, в котором запланировано начало  строительных работ;
  • Генплан застройки. В стандартном современном поселке в среднем насчитывается  100 коттеджей, относящихся к различным категориям – от эконом до премиум. Средняя площадь дома с мансардой и комфортной внутренней планировкой составляет 150-250 кв. метров. Кроме расходов на постройку коттеджей в смету придется заложить средства на строительство рабочих и хозяйственных построек;
  • покупая септик в Санкт-ПетербургеКоммуникации. Необходимо учесть, что современный коттеджный поселок подразумевает наличие всех необходимых коммуникаций – водо- и газоснабжения, канализации, электроснабжения, транспортного сообщения и услуг мобильной связи. Несмотря на загородное месторасположение, каждое строение должно быть в полной мере оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями. Потому в бизнес-план строительства коттеджного поселка должна быть первоначально заложена существенная сумма на такие затраты;
  • Ландшафтное проектирование. В случае, если территория, выбранная для постройки поселка, недостаточно живописна, то необходимо прибегнуть к искусственному озеленению. Однако, даже если поселок окружен красивым сосновым бором, все равно придется облагородить улицы;
  • Рекламная кампания. Готовые коттеджи, о которых никогда никто не слышал, – это просто выброшенные средства. Любая продукция, в том числе коттеджные поселки, нуждается в качественной рекламе;
  • - Последующая эксплуатация. Поддержание всех инженерно-технических коммуникаций в рабочем состоянии требует присутствия соответствующего штата сотрудников и инструментов. Если на территории поселка расположены объекты социальной инфраструктуры (кафетерии, мини-маркеты и т. д.), то для поддержания их функциональности потребуется наем дополнительных работников;
  • Налоговые затраты. Прибыль, полученная от реализации коттеджей, в обязательном порядке облагается налоговыми отчислениями в соответствующие органы;
  • Вероятные риски. В качественном бизнес-плане должен присутствовать раздел, посвященный анализу вероятных рисков. В нем должны предусматриваться средства на предотвращение или компенсацию этих рисков.

Реализация коттеджей является главным источником получения доходов. Если иметь проверенные идеи для бизнеса в строительстве в этой сфере и хороший план продаж, вступающий в действие до окончательного завершения строительных работ, на реализацию всех коттеджей потребуется около 3-х лет.

В процессе ценообразования необходимо учитывать не только себестоимость каждого отдельно взятого коттеджа, но и динамику колебания рыночных цен на объекты недвижимости.

За счет хорошей окупаемости реальный результат можно будет увидеть уже на протяжении первых шести месяцев. Существенные расходы, связанные с постройкой коттеджного поселка, как правило, компенсируются за счет хорошо разработанного бизнес-плана и привлечения инвестиций.

Скачать бизнес-план строительства коттеджного поселка – пример бесплатно.

Сейчас читают эти бизнес идеи:

Распределение идей на сайте по рубрикам достаточно условно, поэтому Вы можете обнаружить интересные новые бизнес идеи в любой рубрике.