Аренда недвижимости для бизнеса.

Просмотров: 14283

arenda-nedvizhimostiАрендуй недвижимость правильно. А правильно это как? А правильно это дешево. Любой город, кроме виртуальных конечно на 60% состоит из недвижимости. За точный процент застройки поручиться сложно, но то, что город это, прежде всего недвижимость верно на 100%.

Правила аренды объекта недвижимости точно такие же, как и любые правила по выбору и покупке различных товаров. Сначала определиться какой товар (помещение) ищем. К примеру, аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге существенно отличается от аренды торговых площадей, или аналогичных метров, но где-нибудь в области. Предположим, что с профилем объекта все ясно, далее определяем метраж и локацию. Выбирают локацию, как правило, исходя либо из места проживания предпринимателя, что бы на работу ездить было не далеко, либо из-за расположения по соседству важных для компании контрагентов. Короче, с местом тоже решили, дело за малым-найти. Искать можно разными путями. Оптимисты и блондинки исследуют местность ногами. Этот способ долгий и хлопотный. Чтобы исследовать один район нужно примерно пару месяцев каждодневных походов/поездок. Арендодатель не сидит на рабочем месте постоянно. За некоторыми из них еще побегать надо. В общем, и здесь справились, нашли собственника и узнали что… у него ничего похожего сейчас нет. А есть другое, но совсем не похожее, немного больше по размеру, раза так в три. Один объект, другой, третий – картинка примерно одинаковая. Конечно, бывает, что метод «ногами» работает, и искомое находится. Но чаще все же нет.

Другой подход для ленивых или благоразумных – тут уж каждый решает сам. В наш просвещенный век, когда СМИ распространены повсеместно, найти можно все что угодно, во всяком случае, попытаться стоит. Объявлений море, описываемые там объекты как минимум дворцы по цене хижины и наша аренда производственных помещений в спб тоже присутствует. Первые 5-10 звонков оптимизма не добавляют. А ведь еще приходится ездить смотреть, что за варианты предлагаются. Часто в объявлениях не договаривают о некоторой существенной информации: состояние «война и немцы», нет отопления либо воды, мало электроэнергии. Ну, или совсем объект без документов. На этот способ тоже можно убить месяц-другой. Еще один способ поиска подходящих вариантов это найти специалиста по недвижимости и дать ему поручение в виде развернутого тех. задания, которое вместе и напишите. Этот способ самый лучший. Нервы, время, настроение и конечно сэкономленные ресурсы. Самое сложная часть в этой задаче поиск специалиста. Дабы агентов много, специалистов мало. Конечно, в рамках данного обзора хочется порекомендовать специализированную организацию – УК Малахит. Расхваливать никого не будем потому как специалистам достаточно рекомендации.

Итак, свершилось. Агент по недвижимости подобрал несколько подходящих вариантов, хотя это может быть только один вариант главное что подходящий. На что можно рассчитывать? Конечно на въездные каникулы. Если речь идет о производстве, то, как правило, собственник может предоставить неоплачиваемый период 2-4 недели. Для склада: 0-2 недели, для магазина до месяца. На офисы скидок нет. Зато на них низкие цены и огромный выбор. Можно найти вариант по цене 400 рублей за метр (эконом) или 1500 рублей метр в премиум сегменте. Недорогая аренда помещений под производство считается от 300 до 350 рублей метр на первом этаже, естественно со всеми коммуникациями. Торговые площади это тема отдельного эссе, а если вкратце, то «средняя по больнице» будет 1000 – 1500 рублей метр. На склады сейчас спрос почти на нуле, поэтому даже «А» класс можно взять за недорого-400 рублей метр. Неотапливаемые современные ангары стоят вообще бюджетно – 200 рублей метр. Все указанные ставки справедливы для городской черты, в области цены конечно дешевле.

Сейчас читают эти бизнес идеи:

Распределение идей на сайте по рубрикам достаточно условно, поэтому Вы можете обнаружить интересные новые бизнес идеи в любой рубрике.