Досрочное погашение ипотеки.

Просмотров: 14276

ipotekaСтатистика, которая составлена экспертами банковского дела, нам наглядно демонстрирует, что среди населения РФ наиболее приемлемыми и популярными являются долгосрочные кредиты по ипотеке.  Короткие сроки (до пяти лет) себе может позволить весьма умеренный процент населения. Как правило, таких клиентов отличает высокий ежемесячный доход или высокий первоначальный взнос.

Основная причина, по которой заёмщик старается погасить ипотечный кредит в максимально сжатые сроки — весомая переплата, нарастающая с течением времени. Каждый дополнительный кредитный год будет обходиться дороже предыдущего. Такие кредитные условия, назначаемые банком, обусловлены уровнем инфляции: ежегодная девальвация российского рубля составляет порядка 10-15 процентов. Посчитать переплату по кредиту для справки можно здесь.

Большинство банков, работающих на рынке кредитования, поддерживают аннуитетную систему выплат. Ранее, кредиторы могли вводить штрафные санкции и моратории на досрочные выплаты по кредиту, но такие меры пресечения были отменены в 2011 году. Процентная годовая ставка между долгосрочным и кратковременном кредитными займами не имеет существенной разницы, но итоговая сумма переплат значительно выше при долгосрочном периоде.

Собственно, наиболее популярные причины досрочного погашения кредита:

1) Финансовый рост. Карьерный рост, успехи в бизнесе, получение незапланированного наследства, подобные факторы данного направления.

2) Финансовая нестабильность. Близящаяся пенсия, карьерная нестабильность, понижающаяся вероятность трудоустройства с возрастом, подобные факторы данного направления.

3) Психологические факторы. Как таковой, ипотечный кредит весомо давит на психику. Некоторые клиенты стремятся избавиться от него как можно быстрее. Это не самый хороший вариант, т.к. в финансовом плане у заёмщика ничего не меняется, а для погашения ипотечного кредита приходится брать кредит наличными. Процентные ставки этих видов кредитования схожи, но кредитование ассигнациями гораздо более сжато во времени, в результате чего заёмщику приходится выплачивать гораздо больший процент своего месячного дохода. Давление на психику, вместо того, чтобы ослабеть, становится только сильнее.

Банку-кредитору удобно рассчитывать месячную сумму выплат для заёмщика таким образом, чтобы у последнего не возникало проблем с выплатами. Таким образом кредитор максимально ограждает себя от форс-мажоров, заранее учитывая в своих графиках и расчётах сумму, которую заёмщик обязан выплатить в тот или иной месяц.

Для клиента такая схема несёт дополнительные переплаты, имея за собой лишь одну выгоду — снижение давления на семейный бюджет, которое особо остро ощущается в условиях, когда ежемесячная выплата по кредиту составляет сорок, и выше, процентов от суммы семейного бюджета.

В том случае, если процентная ставка имеет умеренный характер, важно заранее рассчитать положительные и отрицательные моменты досрочного погашения, их номинальную пользу в конкретно вашей ситуации.

Сейчас читают эти бизнес идеи:

Распределение идей на сайте по рубрикам достаточно условно, поэтому Вы можете обнаружить интересные новые бизнес идеи в любой рубрике.