Куда инвестировать: в жилую или нежилую недвижимость?

Просмотров: 142106

kuda-investirovat-v-zhiluyu-ili-nezhiluyu-nedvizhimostНедвижимость, не предназначенная для жилья, но способная приносить прибыль, называется коммерческой. В последнее время некоторые банки соглашаются выдавать кредиты физическим лицам на покупку такой недвижимости. А всё потому, что коммерческая недвижимость, безусловно, приносит больше прибыли, чем обычное жильё, которое сдаётся в аренду. Тем не менее, среди физических лиц подобные инвестиции пока что крайне непопулярны. Тому есть ряд причин.

Жилая недвижимость

Перед тем, как инвестировать свободные средства в жилую недвижимость, логично подсчитать доход, который она будет приносить (в случае сдачи в аренду). Для этого достаточно узнать – за какую цену сдаётся аналогичное по своим характеристикам жильё в том же районе. Подобную информацию может дать любое агентство недвижимости. Нужно отметить, что с целью сдачи в аренду выгоднее всего приобретать недвижимость в новостройках.

Коммерческая недвижимость

Покупка коммерческой недвижимости обещает не только хорошую прибыль, но и трудности, которые физлицу могут показаться непреодолимыми:

  • стоимость входа на рынок недвижимости значительно выше;
  • невозможность самостоятельно оценить доход и риски;
  • управление коммерческой недвижимостью – достаточно сложный и трудозатратный процесс, требующий определённых знаний и навыков в юридической и экономической сферах.

Перспектива стать бизнесменом

Поскольку физлицу практически невозможно самостоятельно просчитать ни потенциальный доход, ни потенциальные риски, то приобретать коммерческую недвижимость ему элементарно страшно. Но перспектива высокого дохода манит. Есть ли выход?

Чтобы сократить время между принятием положительного решения на покупку и получением первого дохода, можно приобрести бизнес «под ключ» с готовым договором аренды, но в этом случае придётся учитывать немало нюансов. Во-первых, это высокая стоимость уже оформленного юридически и обустроенного объекта. Во-вторых, даже если его купить в кредит, то придётся выполнять жёсткие условия банка, т.е. получения ощутимой прибыли слишком быстро ждать не стоит. В-третьих, так как бизнесом нужно управлять, придётся стать бизнесменом (вести бухгалтерию, изучать юридические тонкости, отслеживать соблюдение договорных обязательств арендаторов и пр.), либо передать его в доверительное управление, но это дополнительные расходы.

В итоге, придётся выбрать: стабильный небольшой быстрый доход от сдачи в аренду обычного жилья или высокий, но не быстрый и не стабильный доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости.

Сейчас читают эти бизнес идеи:

Распределение идей на сайте по рубрикам достаточно условно, поэтому Вы можете обнаружить интересные новые бизнес идеи в любой рубрике.