Выдача кредита на земельный участок.

Просмотров: 14259

http://www.arktikland.ru/village/Как правило, приобретение в кредит земельных участков – это достаточно проблематичное мероприятие, потому что тут есть много особенностей, которые не позволяют сделать это достаточно легко и быстро. Кроме того, цены на земельные участки всегда достаточно высокие. При этом, разные участки очень сильно отличаются по цене в зависимости от того, где они расположены, подведены ли к ним коммуникации, насколько далеко участок от основных трасс и от городов. Преимущественно такие участки приобретаются для того, чтобы строить на них дом или разводить собственный участок под дачу. В таком случае вкладывать в него нужно довольно много средств, и кредит будет сложным препятствием на пути развития своего проекта.

В 2013 году за покупку участка в кредит нужно было переплачивать не меньше трети от его стоимости. Сегодня ситуация несколько поменялась, и банки также выставляют процентные требования в зависимости от особенностей земельного участка и даже его будущего целевого использования, например, для садоводства, строительства собственного дома, наличия поблизости рекреационной зоны, которую тоже можно использовать и т. д. Причём, например, в Украине ни один банк из 50 лидеров данного рынка не был готов выдать займ под покупку земли, если при этом саму землю считать залогом. Это точно то же, что в большинстве случаев проходит в качестве ипотечного кредитования, когда покупаемая в кредит квартира сама является залоговым имуществом по кредиту.

Причина такого положения дел, с точки зрения экспертов – это то, что у банков в активах очень заметная часть кредитов проблемных – это те же самые займы под залог участков, которые были выданы во время или в преддверии мирового финансового кризиса. Кроме того, проблема ещё и в том, что земля сама по себе актив неликвидный и неудобный, имеющий множество сложностей в реализации, а ситуация становится ещё сложнее, если есть проблемы с получением так называемого кадастрового номера, который должен иметь участок.

Получить кредит можно с помощью залога недвижимости – и то самый распространённый метод. Реальная ставка в такого типа кредитах достигает примерно 25,5%, а если кредит берётся на 5 лет, то немного меньше – 23,4%. При этом, недвижимость, которая предлагается в залог, должна быть дороже, чем покупаемый участок. При этом может сложиться ситуация, что если залоговая сторона недвижимости окажется более дорогой, чем стоимость участка, то страховка этого залога может быть большей, чем стоимость самого займа.

Сейчас читают эти бизнес идеи:

Следующая идея: Продажа здоровой воды.
Предыдущая идея: Ютрейдер: взгляд изнутри.
Распределение идей на сайте по рубрикам достаточно условно, поэтому Вы можете обнаружить интересные новые бизнес идеи в любой рубрике.